Ebben a bejegyzésben egy nemrég lezárult projekten mutatjuk be, milyen valójában egy alapos, teljes körű budapesti lakásfelújítás: hogyan alakult át egy több évtizedes, nagyjából 90 négyzetméteres társasházi lakás kompletten, mégis megtartva az eredeti hangulatot és értékes alkotóelemeket.
Nézd meg róla rövid videót, vagy görgess lejjebb a képekhez és a leíráshoz.
Amit ennél a budapesti lakásfelújításnál elvégeztünk, dióhéjban:
- teljes víz-, elektromos- és fűtésrendszer csere
- a konyha átköltöztetése a nappaliba, nyitott térkapcsolattal
- felújított parketta, laminált és hidegburkolat padló helyiségenként testreszabva
- a fürdőszoba teljes átalakítása: kád, épített zuhany, egyedi polcrendszer
- gipszkarton polcrendszer a nappaliban, beépített kandallóval és LED fénnyel
Hogyan kezdődik egy lakásfelújítás?
Fontos tudni, hogy sem egy budapesti lakásfelújítás sem egy bármelyik másik városban zajló átalakítás nem a bontással kezdődik. Hanem jóval korábban – azzal, hogy leülünk, és végiggondoljuk, hogyan éljük majd a mindennapjainkat az új térben. Itt is ez történt.
A tulajdonos pár először megtervezte a részleteket, mit és hogyan szeretne felújítani a lakásban, majd kihívott bennünket a felmérésre. A nagyjából 1,5-2 órás helyszíni felmérés alatt végig jártuk a lakást, minden helyiségben felmértük az igényeket, lemértük a helyiségeket, feltettünk rengeteg kérdést, amik a pontos árajánlathoz szükségesek és tisztáztuk mi valósítható meg az ötletekből és mik a legköltséghatékonyabb megoldások.
Ezután készült el az árajánlat, melyet egy alkalommal módosítottunk, és néhány tétel be illetve kikerült belőle. Ez gyakran előfordul az egyeztetések alatt, hiszen vannak olyan tételek, amiknek a költsége nem éri meg a díját, vagy előkerül egy fontosabb ötlet. Itt például a Megrendelők a burkolható nyomólapról mondtak le, és az első elképzelés ellenére végül megtartották a régi parkettát.
Az ajánlat elfogadását követően szerződést kötöttünk. A szerződéskötést követően pedig nagyjából 2 hónappal tudtuk a munkát megkezdeni.
Milyen állapotban vettük át a lakást a felújítás előtt?
Ez a budapesti lakásfelújítás egy nagyjából 20-30 éves, több emeletes, lift nélküli kisebb társasházban zajlott. A lakás alapvetően jó alapokkal rendelkezett, de évtizedek nyomait viselte magán: elavult vízvezetékek, régi elektromos hálózat, kopott fűtésrendszer, és egy zárt, a nappalitól elválasztott konyha. A parketta a legtöbb helyiségben megvolt, de fásult, sérült állapotban, a falburkolatok pedig erősen elöregedtek.
A gépészet és az elektromos hálózat cseréje: egy lakásfelújítás legfontosabb, láthatatlan lépése
Egy budapesti lakásfelújításnál – főleg egy több évtizedes társasházi ingatlannál – a legkevésbé látványos, mégis leginkább meghatározó munka a gépészeti és elektromos hálózat cseréje. Ennél a projektnél a vizes-, az elektromos és a fűtésrendszert is teljes egészében kicseréltük.
Ez a gyakorlatban azt jelentette, hogy a falakat és a padlót helyenként vissza kellett bontani a nyers téglafalig és aljzatig, hogy az új vezetékeket és csöveket a megfelelő helyre, a végleges térbeosztáshoz igazítva tudjuk kivezetni. Ez az a fázis, amit a végén senki nem lát – de amitől egy lakás valóban biztonságos és időtálló lesz. Ahhoz, hogy ezek a munkák gördülékenyen készüljenek el, szükséges, hogy már az alapszereléskor meg tudjuk mondani a kiállások helyét mm pontosan. Tehát ekkora már tudni kell, hova kerül a konyhában a mosogatótálca, hol lesznek a konnektorok, hol legyen a szobában a kapcsoló vagy a fali lámpa. Tehát konkrét bútorozási tervnek kell készen lennie, hiszen ahhoz tudjuk igazítani a kiállások helyét.
Térszervezés: a konyha beköltözött a nappaliba
Az egyik legnagyobb, legalaposabban végiggondolt döntés ennél a lakásfelújításnál a konyha áthelyezése volt. Az eredeti elrendezésben a konyha külön, zárt helyiségként funkcionált – mi ehelyett egy nyitott, a nappalival összenyitott konyhát alakítottunk ki.
Ehhez a gépészetet is újra kellett terveznünk: az új konyha vízvezetékeit az előszobán keresztül vezettük át, ahol a parkettát megvágtuk és helyettw egy szakaszon hidegburkolatot kapott a padló – pontosan azon a nyomvonalon, ahol a csövek futnak. Így a funkció és a kivitelezés is logikusan illeszkedik egymáshoz: nem csak esztétikai, hanem gyakorlati döntés is volt.
Az eredmény egy világos, átlátható nappali-konyha tér, ahol főzés közben is része maradsz a családi térnek. Ezt a fajta nyitott elrendezést egyre több budapesti lakásfelújításnál kérik tőlünk az ügyfelek, mert egyszerűen jobban illik a mai életritmushoz.
Padlók: csiszolt parketta, laminált és hidegburkolat
A padlóburkolatokat ennél a lakásfelújításnál helyiségenként külön-külön gondoltuk végig. A nappaliban és a szobában az eredeti parkettát csiszoltuk fel és lakkoztuk újra matt vizesbázisú lakkal – így megmaradt az anyag eredeti, meleg karaktere, csak új, modernebb fényt és védelmet kapott. A matt vizesbázisú lakktól nem lesz később az a sárgás elszíneződése a lakknak, mint a régebben használt fényes oldószeres lakktól.
Az eredeti konyha helyiségből egy szoba lett, ahova laminált padló került, ami praktikusabb, költséghatékonyabb megoldás. Az előszobában, ahogy már említettük, egy szakaszon hidegburkolat váltotta a parkettát, ott, ahol a konyha gépészete húzódik alatta. Ez a fajta vegyes, helyiségenként testreszabott padlómegoldás egy budapesti lakásfelújításnál jellemzően akkor a legjobb döntés, amikor egy régebbi lakás felújításánál a funkciók is átalakulnak.
A fürdőszoba átalakulása: kád, épített zuhany és egy karakteres polcrendszer
A fürdőszoba talán a legnagyobb átalakuláson átesett helyiség ennél a lakásfelújításnál. A korábban két különálló részt egybenyitottuk.
A kád átkerült az ablak alá, amihez nagyon precízen kellett kialakítani a falat és a sarkokat. Ez sajnos jellemző a budapesti lakásfelújításokra , hogy a társasházakban derékszög nem található, ami a legtöbb esetben még elviselhető, de egy faltól falig tartó kád esetében, fontos, hogy a peremek és a sarok tökéletesen illeszkedjen.
A kádnál különlegesség volt , hogy a csaptelep nem a falból , hanem a kádból jött ki. Ehhez a kád közepét meg kellett fúrni és alulról beépíteni a csaptelepet.
A kád mellett egy nyitott épített zuhany is helyet kapott. Ennél fontos, hogy a zuhany padló betonozása külön történjen a fürdő többi részétől, hiszen a zuhany padlót lejtésben kell betonozni a zuhanyfolyóka irányába. A zuhany oldalát egy pengefal adja, ami a korábbi fürdő előtti helyiség megmaradt fala. Ebbe kerültek a zuhany csap vezetékei. A fal másik oldalán a kombi gázkazán található, melyhez kéménybélelés is történt.
A kád mögötti falra gipszkarton polcrendszert építettünk, ami mind a kádból, mind a zuhanyból elérhető. Ezt gérvágott csempével burkoltuk és led világítással láttuk el a polcokat, így nem csak praktikus , hanem hangulatos is.
A zuhannyal szemben egy dupla mosdó kapott helyet, felette tükörrel az Ikea-ból.
A nappali szíve: polcrendszer, kandalló és LED fény
A nappaliban egy nagy, gipszkarton polcrendszer lett a tér központi eleme. Ebbe építettük be a televíziót, egy kandallót, valamint nyitott polcokat, amiket szintén LED-szalaggal világítottunk meg. Ez a fal nem csak tárolást és funkciót ad, hanem vizuálisan is keretbe foglalja a teret – esténként a kandalló és a rejtett világítás együtt adja azt a meleg, hívogató hangulatot, amitől egy lakás igazán otthonná válik.
Megmaradt a hangulat – csak modernebb lett
Ami minket a legjobban büszkévé tesz ebben a budapesti lakásfelújításban: bár szinte minden megújult a falak mögött és a felületeken is, a lakás megtartotta az eredeti hangulatát. Az előszoba klasszikus, faburkolatos ajtói és a régi, karakteres részletek egy része megmaradt – ezek mellé illesztettük a letisztult, természetes anyagokra épülő, modern megoldásokat. A lakásban a fa és a földszínek dominálnak a bézs csempével, a bézs konyhával és barna falfestékkel.
Ez az, amiben igazán hiszünk: egy jó lakásfelújítás – Budapesten vagy bárhol máshol – nem törli el a lakás múltját, hanem meghosszabbítja a jövőjét.
Gyakori kérdések a budapesti lakásfelújítás esetén
Mennyi ideig tart egy 90 négyzetméteres lakásfelújítás Budapesten?
Egy ekkora alapterületű, teljes körű felújítás – ahol a gépészet, a burkolatok és a térszervezés is átalakul – jellemzően 3-4 hónapot vesz igénybe. Ennél a projektnél is a bontástól a végleges átadásig közel négy hónap telt el, ami egy ilyen mélységű, minden helyiséget érintő budapesti lakásfelújításnál reális időtáv.
Érdemes-e teljesen kicserélni a gépészetet egy régebbi budapesti lakásfelújítás során?
Egy több évtizedes társasházi lakásnál igen – a víz-, elektromos és fűtésrendszer cseréje az, ami hosszú távon biztonságot és nyugalmat ad. Ez a munka a legtöbb budapesti lakásfelújításnál a legkevésbé látványos, de leginkább meghatározó rész. Ezt elhanyagolni nem szabad, mert amennyiben az új burkolat alatt megmaradó a több évtizede ott álló cső, ha az pár éven belül megadja magát, bontásra kerül a nemrég felrakott új csempe is.
Hogyan lehet nyitott konyhát kialakítani egy zárt elrendezésű lakásban?
Az amerikai típusú nyitott konyha kialakítása esetén a legfontosabb a gépészet előzetes átgondolása: hova kerülnek a víz- és elektromos vezetékek, és hogyan vezethetők el esztétikusan az új konyha helyére. Fontos tudni, hogy van e elég hely a padlóban, ha ott akarjuk átvezetni, vagy olyan helyet érdemes neki találni, ahol közös fala van más vizes helyiséggel.
Mit érdemes megtartani egy régi lakás felújításakor?
Egy régi lakás felújítás esetén sokat lehet spórolni, ha megtartunk párat a régi dolgok közül. Amit lehet és érdemes megtartani: az eredeti karaktert adó részleteket – egy szép faajtót, egy régi parkettát, régi lámpákat akár. Egy jó lakásfelújítás nem arról szól, hogy minden nyom eltűnjön, hanem hogy a régi és az új együtt alkosson egy koherens, élhető egészet.
Ha te is egy hasonló, alaposan végiggondolt budapesti lakásfelújítás előtt állsz, és szeretnéd strukturáltan, lépésről lépésre végiggondolni a saját otthonod átalakítását, nézd meg digitális felújítás tervező füzetünket a felujitasnaplo.hu oldalon – mert, ahogy mi is valljuk: a felújítás nem a bontással kezdődik.
Ha pedig már meg vagy a tervezéssel és kivitelezőt keresel a budapesti lakásfelújításodhoz írj nekünk a Kapcsolat oldalon.
EZ IS ÉRDEKELHETI